Wat betekent kale huur?
Algemeen
De kale huurprijs betreft de netto huur zonder bijkomende kosten. De servicekosten niet meegerekend.
huurprijs
De huurprijs is opgebouwd uit verschillende componenten. Dit kan bestaan uit de kale huur, servicekosten en lidmaatschap huurdersvereniging.
Veel gevraagd over huurprijs
Hoe vaak wordt de WOZ waarde van een huurwoning gewijzigd?
Algemeen
Eens per jaar krijgen wij van de Gemeente nieuwe WOZ waardes van onze woningen. Deze verwerken we zo snel mogelijk in onze systemen. Meestal is dit begin van het jaar.
Hoe wordt de hoogte van mijn huur bepaald?
Algemeen
De hoogte van de huur van een woning wordt vastgesteld op basis van het huurbeleid van Kennemer Wonen en de regelgeving van de Overheid.
Uw huurprijs bestaat uit de volgende onderdelen:
- Kale huurprijs (dit is de netto huurprijs)
- Servicekosten
- Lidmaatschap huurdersvereniging (indien van toepassing)
De kale huurprijs en eventuele servicekosten/ lidmaatschap huurdersvereniging vormen de bruto huurprijs.
De WOZ waarde van mijn woning is gedaald, daalt nu ook de huurprijs van mijn woning?
Algemeen
Nee, een daling van de WOZ-waarde heeft geen gevolgen voor de huur die u betaalt. Wel kan de daling van de WOZ-waarde effect hebben op de maximale huurprijs van een woning.
De WOZ-waarde is onderdeel van de woningwaardering en bepaalt daardoor mede de maximale huurprijs. Daalt de WOZ-waarde, dan kan het totaal aantal WWS-punten van de woning ook dalen; en daarmee dus ook de maximale huurprijs.
Kennemer Wonen vraagt echter nooit de maximale huur voor een sociale huurwoning. Daardoor heeft een daling van de WOZ-waarde geen effect op de huidige huurprijs. Bovendien bent u bij het tekenen van het huurcontract akkoord gegaan met een bepaalde prijs. Deze verandert niet door gewijzigd beleid of gewijzigde WOZ-waarde.
Ik wil een huurspecificatie ontvangen.
Algemeen
Heeft u een Mijn Kennemer Wonen account? Dan kunt u met één druk op de knop uw huurspecificatie opvragen. U ontvangt de huurspecificatie dan direct op het bij ons bekende e-mailadres.
Ontvangt u de specificatie liever per post? Neem dan contact op met Kennemer Wonen via of info@kennemerwonen.nl.
De huurprijs van een geadverteerde woning bij mij in de straat is lager dan de huur die ik betaal. Waarom is dat?
Algemeen
Verschillen in huurprijs kunnen meerdere oorzaken hebben, bijvoorbeeld:
- Het huurbeleid van Kennemer Wonen en de regelgeving van de Overheid. Een punt dat invloed heeft op de huurprijzen is het huurbeleid van Kennemer Wonen en regelgeving van de Overheid. Dat kan verschillen per jaar.
- Een andere ingangsdatum van het huurcontract;
- Een hoger of lager aantal punten voor de woningwaardering.
De woningwaardering (het aantal punten) komt tot stand door o.a. de oppervlakte van de woning, het soort woning, energielabel, WOZ waarde etc. De woningwaardering geeft het aantal punten voor een woning. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs; - Huurverhogingen of huurverlagingen uit het verleden.
Het uitgangspunt is het aanbod bij het aangaan van het huurcontract. In het aanbod aan u was duidelijk wat de huurprijs van de woning was. U bent akkoord gegaan met de woning én de huurprijs. U bent gehouden aan de huurprijs zoals deze is afgesproken.