De WOZ waarde van mijn woning is gedaald, daalt nu ook de huurprijs van mijn woning?

Algemeen

Nee, een daling van de WOZ-waarde heeft geen gevolgen voor de huur die u betaalt. Wel kan de daling van de WOZ-waarde effect hebben op de maximale huurprijs van een woning.

De WOZ-waarde is onderdeel van de woningwaardering en bepaalt daardoor mede de maximale huurprijs. Daalt de WOZ-waarde, dan kan het totaal aantal WWS-punten van de woning ook dalen; en daarmee dus ook de maximale huurprijs.

Kennemer Wonen vraagt echter nooit de maximale huur voor een sociale huurwoning. Daardoor heeft een daling van de WOZ-waarde geen effect op de huidige huurprijs. Bovendien bent u bij het tekenen van het huurcontract akkoord gegaan met een bepaalde prijs. Deze verandert niet door gewijzigd beleid of gewijzigde WOZ-waarde.

Alles over huurprijs

Gerelateerde vragen

De huurprijs van een geadverteerde woning bij mij in de straat is lager dan de huur die ik betaal. Waarom is dat?
Verschillen in huurprijs kunnen meerdere oorzaken hebben, bijvoorbeeld:
1. Het huurbeleid van Kennemer Wonen en de regelgeving van de Overheid. Een punt dat invloed heeft op de huurprijzen is het huurbeleid van Kennemer Wonen en regelgeving van de Overheid. Dat kan verschillen per jaar.
2. Een andere ingangsdatum van het huurcontract;
3. Een hoger of lager aantal punten voor de woningwaardering.
  De woningwaardering (het aantal punten) komt tot stand door o.a. de oppervlakte van de woning, het soort woning, energielabel, WOZ waarde etc. De woningwaardering geeft het aantal punten voor een woning. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs;
4. Huurverhogingen of huurverlagingen uit het verleden.
Het uitgangspunt is het aanbod bij het aangaan van het huurcontract. In het aanbod aan u was duidelijk wat de huurprijs van de woning was. U bent akkoord gegaan met de woning én de huurprijs. U bent gehouden aan de huurprijs zoals deze is afgesproken.
Hoe vaak wordt de WOZ waarde van een huurwoning gewijzigd?
Eens per jaar krijgen wij van de Gemeente nieuwe WOZ waardes van onze woningen. Deze verwerken we zo snel mogelijk in onze systemen. Meestal is dit begin van het jaar.
Wijzigt het energielabel van mijn woning als ik zonnepanelen heb?
Zonnepanelen verlagen de energiebehoefte van de woning en hebben daardoor positieve invloed op het energielabel. Het kan zijn dat het energielabel van de woning daardoor wijzigt. Het energielabel is naast de woningkenmerken (oppervlakte, buitenruimte) en de WOZ-waarde, mede bepalend voor het vaststellen van de maximale huurprijs. Door het verbeterde energielabel, kan de maximaal redelijke huur die Kennemer Wonen mag vragen licht stijgen. Maar Kennemer Wonen heeft voor haar woningen streefhuren bepaald. Dit zijn vaste lagere huurprijzen (de aftoppingsgrenzen) of een percentage van de maximaal redelijke huurprijs. De huur zal door de huurverhoging niet boven de streefhuur uitkomen.

Het kan zijn dat de energieadviseur contact opneemt voor het maken van een afspraak om het energielabel opnieuw op te nemen. U moet hier aan meewerken.

Zoeken

De WOZ waarde van mijn woning is gedaald, daalt nu ook de huurprijs van mijn woning?

Algemeen

Algemeen Nummer

Bezoekadres