Ik woon al jaren in een huurwoning. Heeft een wijziging in het energielabel invloed op de huurprijs?

Algemeen

Nee, als een energie index verandert dan wijzigt op dat moment de huurprijs niet. Wel is wijziging in de energie-index van invloed op de maximum redelijke huurprijs.

Gerelateerde vragen

Heeft een energielabel invloed op de huurprijs?
Ja, bij aangaan van het huurcontract wordt de huurprijs gebaseerd op de woningwaardering van de woning. Het energielabel, of energie-index, maakt onderdeel uit van de woningwaardering.

Daarmee bepaalt de energie-index mede wat de maximale huurprijs van de woning is.
Van de maximale huurprijs wordt vervolgens de streefhuur bij nieuwe verhuring afgeleid.
De huurprijs van een geadverteerde woning bij mij in de straat is lager dan de huur die ik betaal. Waarom is dat?
Verschillen in huurprijs kunnen meerdere oorzaken hebben, bijvoorbeeld:
1. Het huurbeleid van Kennemer Wonen en de regelgeving van de Overheid. Een punt dat invloed heeft op de huurprijzen is het huurbeleid van Kennemer Wonen en regelgeving van de Overheid. Dat kan verschillen per jaar.
2. Een andere ingangsdatum van het huurcontract;
3. Een hoger of lager aantal punten voor de woningwaardering.
  De woningwaardering (het aantal punten) komt tot stand door o.a. de oppervlakte van de woning, het soort woning, energielabel, WOZ waarde etc. De woningwaardering geeft het aantal punten voor een woning. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs;
4. Huurverhogingen of huurverlagingen uit het verleden.
Het uitgangspunt is het aanbod bij het aangaan van het huurcontract. In het aanbod aan u was duidelijk wat de huurprijs van de woning was. U bent akkoord gegaan met de woning én de huurprijs. U bent gehouden aan de huurprijs zoals deze is afgesproken.
De WOZ waarde van mijn woning is gedaald, daalt nu ook de huurprijs van mijn woning?
Nee, een daling van de WOZ-waarde heeft geen gevolgen voor de huur die u betaalt. Wel kan de daling van de WOZ-waarde effect hebben op de maximale huurprijs van een woning.

De WOZ-waarde is onderdeel van de woningwaardering en bepaalt daardoor mede de maximale huurprijs. Daalt de WOZ-waarde, dan kan het totaal aantal WWS-punten van de woning ook dalen; en daarmee dus ook de maximale huurprijs.

Kennemer Wonen vraagt echter nooit de maximale huur voor een sociale huurwoning. Daardoor heeft een daling van de WOZ-waarde geen effect op de huidige huurprijs. Bovendien bent u bij het tekenen van het huurcontract akkoord gegaan met een bepaalde prijs. Deze verandert niet door gewijzigd beleid of gewijzigde WOZ-waarde.

Zoeken

Ik woon al jaren in een huurwoning. Heeft een wijziging in het energielabel invloed op de huurprijs?

Algemeen

Algemeen Nummer

Bezoekadres