Inkomenstoets

Sinds 1 januari 2011 moeten alle woningcorporaties in Nederland tenminste negentig procent van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen van maximaal € 43.574,-. Sociale huurwoningen hebben een kale huur van maximaal € 737,14. ​De regelgeving geldt niet voor huurwoningen met een kale huur hoger dan € 737,14

Veel gevraagd over inkomenstoets

Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens? Mag ik wel in mijn woning blijven wonen?

Ja, voor zittende huurders verandert er niets als uw gezamenlijk inkomen boven de € 43.574,- (2019) komt. De regels gelden alleen voor nieuw te verhuren woningen.

Wanneer kom ik met mijn (gezamenlijk) verzamelinkomen in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Sociale huurwoningen zijn vooral bedoeld voor mensen met een (gezamenlijk) verzamelinkomen tot € 39.055,- (2020). Wij mogen 10% van onze sociale huurwoningen toewijzen aan inkomens tot € 43.574,- (2020). Als uw inkomen binnen een van deze grenzen valt kunt u reageren op een sociale huurwoning.

Let op! Daarnaast gelden ook de regels van het passend toewijzen.

 

Wat wordt bij de inkomenseis verstaan onder het verzamelinkomen?

Het verzamelinkomen is het verwachte bruto jaarinkomen in het jaar dat de huurovereenkomst ingaat van zowel de huurder, medehuurder als eventuele medebewoners. We noemen dit ook wel het gezamenlijke inkomen. Het inkomen van inwonende kinderen (minderjarig en meerderjarig) wordt hierin niet meegenomen. Voor meer informatie over het verzamelinkomen kunt u terecht op de website van de Belastingdienst.

Hoeveel procent van de vrijgekomen sociale huurwoningen mogen worden toegewezen aan huishoudens met een (gezamenlijk) verzamelinkomen tot € 43.574,-?

Wij mogen maximaal 10% van onze vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een (gezamenlijk) verzamelinkomen tot € 43.574,- (2020).

Ik word afgewezen omdat mijn inkomen te hoog is hoe kan dat?

Als u een verklaring van de belastingdienst (VGI) inlevert dan indexeren wij deze naar dit jaar. (2020)
Het kan zijn dat door deze indexering uw inkomen boven de inkomensgrens van € 43.574,- uit komt en dat dus uw inkomen te hoog is voor een sociale huurwoning.

Levert u een verklaring in over 2017 dan is het indexeringspercentage: 5,17%
Levert u een verklaring in over 2018 dan is het indexeringspercentage: 3,36%

Meer informatie vindt u op de site van SVNK onder 'passend toewijzen'

Wanneer ik een aanvraag indien voor medehuurderschap, kijken jullie dan naar het gezamenlijk toetsingsinkomen?

Ja wij toetsen ook of het gezamenlijke inkomen past bij de woning.

Ik heb een eigen bedrijf, welke inkomensgegevens moet ik uploaden bij het SVNK?

Bent u zelfstandig ondernemer? Lever dan een officiële verklaring van uw boekhouder of accountant in bij de corporatie waar u een woningaanbieding van krijgt.

Belastbaar jaarinkomen bestaat uit de omzet minus bedrijfskosten (=winst uit onderneming, zonder aftrekposten).

Voor het voorgaande jaar (bijvoorbeeld bij verhuur in 2019 over het jaar 2018) kan dit vastgesteld worden aan de hand van de laatste winst- en verliesrekening. Voor het lopende jaar kan de verwachte winst bepaald worden op basis van een prognose. Hiervoor dient een accountant een Verlies &Winst-rekening op te stellen voor de maanden die verstreken zijn van huidige jaar. De winst die daaruit komt wordt vertaald naar 12 maanden.

Bij ondernemers kan, indien er geen aanslag IB is, ook gebruik worden gemaakt van de zelf opgestelde Verlies & Winst-rekening zoals ingediend bij de Belastingdienst. Als prognose voor het lopende jaar mag ook de voorlopige aanslag IB van het voorgaande jaar worden gebruikt.