inkomenstoets

Sinds 1 januari 2011 moeten alle woningcorporaties in Nederland tenminste negentig procent van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen van maximaal €54.847,--. Sociale huurwoningen hebben een kale huur van maximaal € 900,07. ​De regelgeving geldt niet voor huurwoningen met een kale huur hoger dan € 900,07.

Veel gevraagd over inkomenstoets

Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens? Mag ik in mijn woning blijven wonen?

Algemeen

Ja, voor zittende huurders verandert er niets. De regels gelden alleen voor nieuw te verhuren woningen.

Wanneer kom ik met mijn (gezamenlijk) verzamelinkomen in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Algemeen

Volgens de regels van de overheid zijn de sociale huurwoningen bedoeld voor mensen met een (gezamenlijk) verzamelinkomen tot € 49.669,-- (eenpersoons huishouden) en tot €54.847,-- (meerpersoons huishouden). Als uw geïndexeerde inkomen lager is dan deze bedragen dan kunt u in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. 

Voor eenpersoonshuishoudens geldt dat in de SVNK-regio een uitzondering wordt gemaakt. De inkomensgrens voor deze woningzoekenden is gelijkgetrokken met die van een meerpersoonshuishouden, namelijk €54.847,--. Dit maximum kan in de loop van het jaar naar beneden worden bijgesteld. (zie schema passend toewijzen hieronder). 

schema passend toewijzen 2025

Let op! Daarnaast gelden ook de regels van het passend toewijzen.

Wat wordt bij de inkomenseis verstaan onder het verzamelinkomen?

Algemeen

Het verzamelinkomen is het verwachte bruto jaarinkomen in het jaar dat de huurovereenkomst ingaat van zowel de huurder, medehuurder als eventuele medebewoners. We noemen dit ook wel het gezamenlijke inkomen. Het inkomen van inwonende kinderen (minderjarig en meerderjarig) wordt hierin niet meegenomen. Voor meer informatie over het verzamelinkomen kunt u terecht op de website van de Belastingdienst.

Welk percentage van de sociale huurwoningen mag Kennemer Wonen vrij toewijzen?

Algemeen

Wij mogen 7,5% van onze sociale huurwoningen vrij toewijzen

Vanaf 01 januari 2022 moeten wij 92,5% van de sociale huurwoningen verhuren aan huishoudens met inkomens onder de maximale inkomensgrens. Volgens de regels van de overheid zijn deze grenzen € 49.669,-- voor eenpersoonshuishoudens en €54.847,-- voor meerpersoonshuishoudens. 

Wij gebruiken de vrije toewijzingsruimte voor eenpersoonshuishoudens met een inkomen tussen € 49.669,-- en €54.847,--.

Ik word afgewezen omdat mijn inkomen te hoog is. Hoe kan dat?

Algemeen

U levert inkomensgegevens in van 2023 of 2024. Dit kan zijn een verklaring van de belastingdienst (VGI) of een definitieve aanslag.

U kunt ook uw inkomen aanleveren via MijnOverheid. Dat is snel, makkelijk en dan weet u zeker dat u met het juiste inkomen reageert. Het is dan niet nodig om een inkomensverklaring te uploaden als u op woningen reageert.

Wij moeten deze gegevens indexeren naar het lopende jaar. (2025)

Door deze indexering kan uw inkomen boven de bovengrens van €54.847,-- uitkomen, waardoor uw inkomen te hoog is voor een sociale huurwoning. 

Levert u een verklaring in over 2023 dan is het indexeringspercentage: 12,79%

Levert u een verklaring in over 2024 dan is het indexeringspercentage: 4,13%

Wij accepteren geen inkomensverklaring van het jaar 2022.

Meer informatie vindt u op de site van SVNK onder 'passend toewijzen'

Wanneer ik een aanvraag indien voor medehuurderschap, kijken jullie dan naar het gezamenlijk toetsingsinkomen?

Algemeen

Nee, wij toetsen dit niet. U moet er alleen wel rekening mee houden dat de Belastingdienst wel kijkt naar het nieuwe gezamenlijke inkomen. Het kan dus van invloed zijn op de hoogte van uw huurtoeslag of de jaarlijkse inkomensafhankelijke huurverhoging.

Ik heb een eigen bedrijf, welke inkomensgegevens moet ik uploaden bij het SVNK?

Algemeen

Wij hebben altijd een Verklaring Geregistreerd Inkomen van de belastingdienst of een aanslag inkomstenbelasting nodig. Ook als u zelfstandig ondernemer bent.

U kunt op SVNK ook uw inkomen aanleveren via MijnOverheid. Dat is snel, makkelijk en dan weet u zeker dat u met het juiste inkomen reageert. Het is dan niet nodig om een inkomensverklaring te uploaden als u op woningen reageert.

Daarnaast hebben we altijd een prognose formulier voor dit jaar nodig, welke is ingevuld door uw accountant, voorzien van een Beconnummer en een stempel van het accountskantoor. Dit formulier kunnen wij u op verzoek toesturen. Daarnaast levert u altijd een uittreksel van de Kamer van Koophandel in.

Ik ontvang AOW en heb eigen vermogen. Mag ik duurder huren dan de regels voor mijn inkomen toelaten?

Algemeen

Ontvangt u AOW en heeft u eigen vermogen? Dan kunt u zelf een verzoek indienen om een duurdere woning te mogen huren. Bijvoorbeeld omdat die woning zorgvoorzieningen heeft.

Deze nieuwe regeling geldt sinds 2022 en is bedoeld voor ouderen, die gezien hun woonwensen en mogelijke toekomstige zorgbehoefte, een duurdere sociale huurwoning kunnen en willen betalen dan waarvoor zij op basis van hun inkomen in aanmerking komen. Dit zijn huurwoningen tot en met € 900,07.

Wat zijn de voorwaarden om het eigen vermogen te laten meetellen?

  • U en/of uw mede-aanvrager ontvangen AOW (In 2025 is de AOW leeftijd 67 jaar)
  • Uw vermogen is minimaal € 141.896,-- als u een alleenstaande bent of € 179.429,-- als u een meerpersoonshuishouden heeft (prijspeil 2025)
  • U heeft een (gezamenlijk) inkomen tot de huurtoeslaggrens. 

Wat moet u doen om uw vermogen te laten meetellen?

Wilt u uw vermogen laten meetellen? Bel dan met Kennemer Wonen zodat wij deze optie voor u kunnen beoordelen en daarna in uw SVNK-account kunnen activeren. Vanaf dat moment ziet u ook de duurdere woningen in uw woningaanbod en is het mogelijk hierop te reageren. Het is niet mogelijk om zelf in uw SVNK-account de aanwezigheid van vermogen aan te geven.

Wat moet u aanleveren?

Voor de beoordeling moet u aanleveren:

  • meest recente aangifte inkomstenbelasting;
  • een recent bankafschrift waaruit het vermogen blijkt;
  • verkoopcontract van de eigen woning, indien de woning al verkocht is;
  • WOZ-beschikking van uw koopwoning OF een taxatierapport, als de WOZ-waarde lager is dan de taxatiewaarde (dit mag ook een Calcasa-rapport zijn);
  • jaaroverzicht van huidige hypotheek.

Passend woningaanbod in SVNK

U ziet het voor u geldende passende woningaanbod. Dit betekent dat u zowel goedkopere woningen, passend bij uw inkomen, ziet. Daarnaast ziet u ook het aanbod van duurdere woningen, passend bij uw vermogenssituatie.

Woning aangeboden?

Zodra u een woning krijgt aangeboden, zullen wij u nogmaals vragen om bewijs van het eigen vermogen te overleggen.

Ik woon en/ of werk in het buitenland en ontvang inkomen van een buitenlandse werkgever. Ik doe geen aangifte inkomstenbelasting in Nederland. Kom ik dan in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Algemeen

Een verklaring van de Nederlandse Belastingdienst over het verzamelinkomen van het vorig of het eervorig jaar is vereist  bij het toewijzen van een sociale huurwoning, tenzij u student of statushouder bent. Als er geen inkomensverklaring of aanslag van de Nederlandse Belastingdienst kan worden overgelegd, kunnen we geen sociale huurwoning aan u toewijzen.

Ik kan niet reageren op een woning omdat mijn inkomen niet meer geldig is. Hoe zit dat?

Algemeen

Als u in de advertentie van de woning de volgende tekst ziet:

"Het is niet mogelijk om met het huidige inkomen te reageren op deze advertentie. Er is binnen het huishouden minimaal één persoon waarvan het huidige inkomen van 2023 in het nieuwe jaar niet meer geldig is. Voeg voor de betreffende perso(o)n(en) een recent inkomen toe om alsnog te kunnen reageren."

Dan komt dit omdat er in uw account een inkomen staat uit 2023 (van u of iemand in uw huishouden). Dit inkomen wordt vanaf 2026 niet meer geaccepteerd als inkomen. Pas het inkomen in uw account aan naar het inkomen van 2024 of 2025. Hierna kunt u direct weer reageren op woningen. 

U kunt ook uw inkomen aanleveren via MijnOverheid. Dat is snel, makkelijk en dan weet u zeker dat u met het juiste inkomen reageert. Het is dan niet nodig om een inkomensverklaring te uploaden als u op woningen reageert.

Om uw inkomen aan te levere via MijnOverheid, gaat u in uw SVNK account 'mijn inkomen' en klikt u op de knop met het groene potloodtje. Volg daarna de instructies op het scherm.

Hoe werkt het aanleveren van mijn inkomen bij SVNK via MijnOverheid?

Algemeen

U kunt zelf kiezen op welke manier u uw inkomen bij SVNK aanlevert: uploaden van een verklaring geregistreerd inkomen of delen via MijnOverheid.

Als u kiest om uw inkomen via MijnOverheid te delen, dan gaat u in uw SVNK account naar 'mijn inkomen' en klikt op het groene potloodje. Volg daarna de instructies van SVNK en DigiD.

Voordeel van het aanleveren van uw inkomen via MijnOverheid is dat u altijd het juiste inkomen met ons deelt.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van SVNK.

De gegevens die ik heb ingevuld in mijn SVNK account komen niet overeen met wat er is vastgelegd bij de Overheid.

Algemeen

Het is belangrijk dat u zich bij SVNK inschrijft met uw gegegevens zoals deze op uw identiteitsbewijs staan. Probeer nogmaals de gegevens via MijnOverheid op te halen. Lukt dit niet, maak dan de inschrijving bij SVNK af zonder de gegevens te delen via MijnOverheid.

Als de gegevens van de SVNK inschrijving zijn opgehaald via MijnOverheid, kan een medewerker van de woningcorporatie deze niet voor u wijzigen. Deze gegevens liggen vast in de administratie van de Overheid.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van SVNK.

Ik deel mijn gegevens met SVNK via MijnOverheid. Wat gebeurt er met mijn BSN?

Algemeen

Uw BSN wordt in het systeem alleen op de achtergrond gebruikt om de persoonsgegevens te checken met MijnOverheid en de inschrijving.

Belangrijk om te vermelden is dat niemand uw BSN kan zien. Deze wordt versleuteld bewaard voor de termijn van 1 jaar. Bij uitschrijving wordt het BSN ook direct verwijderd van de inschrijving.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van SVNK.

Ik heb eerder mijn inkomen handmatig op SVNK ingevuld. Ik wil nu mijn inkomen via MijnOverheid delen. Hoe doe ik dat?

Algemeen

Wij adviseren u om eerst het oude inkomen uw uw SVNK account te verwijderen en daarna het nieuwe inkomen op te halen via MijnOverheid.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van SVNK.

Mijn actuele inkomen wijkt af van het inkomen wat is opgehaald via MijnOverheid. Wat nu?

Algemeen

Het kan zijn dat uw actuele inkomen afwijkt van het inkomen wat is opgehaald via MijnOverheid. Laat in dat geval het inkomen wat via MijnOverheid is opgehaald staan en voeg uw huidige inkomen toe onder de knop “Mijn inkomen voor 2025 wijkt sterk af’. Voeg hier wel een document ter bewijsvoering aan toe.

Het inkomen wat via MijnOverheid wordt opgehaald, wordt automatisch geïndexeerd naar het huidige jaar. Dat verklaart ook het verschil in de bedragen.