Het kan voorkomen dat u op zoek bent naar een andere woning, maar dat u nog niet lang genoeg bent ingeschreven. Het ruilen van een woning kan dan een oplossing zijn. De "ruilwoning" mag in een andere gemeente staan en degene met wie u ruilt mag huurder zijn van een andere woningcorporatie. Wel moeten beide woningen en huurders aan een aantal voorwaarden voldoen. En Kennemer Wonen moet de ruil goedkeuren.
Als u een ruilkandidaat heeft gevonden, kunt u via aanvraagformulier woningruil twee partijen of aanvraagformulier woningruil drie partijen een aanvraag bij ons indienen.
Bent u huurder van Kennemer Wonen? Dan kunt u ook via onze website een aanvraag doen. Een driehoeksruil kunt u niet via de website doen. Gebruik hiervoor het eerder genoemde formulier.
U kunt andere huurders, die graag van woning willen ruilen, vinden via:
U gaat zelf op zoek naar een geschikte ruilkandidaat. U kunt bijvoorbeeld een oproep doen via Social Media, op het prikbord van de supermarkt of op websites gespecialiseerd in woningruil.
Sommige van onze woningen zijn van woningruil uitgesloten. Dit is bijvoorbeeld het geval als de ruilwoning bestemd is voor een bepaalde doelgroep of na mutatie wordt verkocht. Wilt u weten of uw woning in aanmerking komt voor woningruil? Neem dan contact met ons op.
Bij woningruil past Kennemer Wonen de huurprijs van haar woning aan naar de op dat moment geldende streefhuur. Dit kan betekenen dat de huurprijs van de woning omhoog gaat.
Als beide verhuurders het eens zijn met de ruil, worden er twee nieuwe huurovereenkomsten gemaakt.
Dit betekent dat u veranderingen, die de huidige huurder in- of aan de woning heeft aangebracht, accepteert. U neemt deze veranderingen over. Denk bijvoorbeeld aan een kattenluik in de deur, een zonnescherm of een buitenkraantje. Het onderhoud is voor uw eigen rekening.
Het is ook mogelijk dat u met uw ruilpartner afspraken maakt over het overnemen van goederen, zoals gordijnen of de laminaatvloer.
Tijdens de voorinspectie wordt besloten welke veranderingen u mag overnemen. Alle afspraken hierover worden vastgelegd op het overnameformulier.
De contractduur is minimaal 1 jaar.
Nee, Kennemer Wonen rekent geen kosten voor woningruil.
Nee, niet alle woningen komen in aanmerking voor woningruil. Woningen die een verkoopbestemming hebben of op termijn in aanmerking komen voor sloop of renovatie worden uitgesloten. Ook jongerenwoningen zijn uitgesloten van woningruil.
Ruilen kan binnen de sociale huursector (laag segment), het midden segment en vrije sector (hoog segment). Ruilen met een jongerenwoning of koopwoning is niet mogelijk.
Wij zien woningruil als een gewone verhuring. Zo vindt er dus ook altijd een voor- en eindopname plaats en repareren wij gebreken. Bij een normale huuropzegging passen wij ook altijd de huur aan naar de geldende streefhuur.
Let op! De huurprijs en servicekosten kunnen nog wijzigen. Het kan ook zijn dat na de vooropname blijkt dat het puntenaantal van de woning wijzigt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning recent geïsoleerd is. Dit betekent dat de huurprijs ook kan stijgen. Als dit het geval is dat zullen wij u hiervan op de hoogte stellen. U kunt dan nog afzien van de woningruil.
Van woningruil is sprake wanneer twee of drie partijen besluiten om uit hun eigen woning te verhuizen naar een woning van de ander. Dit kan bijvoorbeeld als je ergens anders gaat werken of als de ene partij juist groter wil wonen en de andere kleiner.
Voorwaarden voor woningruil:
De doorlooptijd is afhankelijk van het juist en compleet aanleveren van alle benodigde documenten bij beide corporaties. U heeft zelf dus invloed op de snelheid van het traject: hoe beter en completer u en uw ruilkandidaat de documenten aanleveren hoe sneller u de uitslag van uw aanvraag zult weten. Kennemer Wonen geeft binnen 8 weken een definitief akkoord af voor de woningruil.
U gaat zelf op zoek naar een geschikte ruilkandidaat. U kunt bijvoorbeeld een oproep doen via Social Media, op het prikbord van de supermarkt of op websites gespecialiseerd in woningruil. Voorbeelden van deze websites zijn:
Wij wijzen in ieder geval een aanvraag tot woningruil af als er sprake is van een woning die bestemd is voor een bepaalde doelgroep en de kandidaat niet tot die doelgroep behoort. Denk bijvoorbeeld aan seniorenwoningen, jongerenwoningen of aangepaste woningen voor mindervalide personen.
Woningen met een verkooplabel komen ook niet in aanmerking voor woningruil. Het kan zijn dat uw woning voor een doelgroep aangemerkt is, nadat u in de woning bent komen wonen.
Daarnaast moet de woning passend zijn voor de huishoudsamenstelling en het inkomen.
En ten slotte kunnen wij op grond van een negatieve verhuurdersverklaring een aanvraag tot woningruil afwijzen.
Ja de ruilkandidaat moet aanwezig zijn bij de voor- en eindopname. Samen met een medewerker vastgoedkwaliteit inspecteert u de woning en bekijkt u samen of er nog dingen zijn die gemaakt moeten worden. Bij de eindopname wordt ook een opnameformulier bij verhuur opgesteld die moet de ruilkandidaat tekenen.
Bij woningruil gaat de huurovereenkomst altijd in op de eerste van de maand. Vaak tekent u de overeenkomst een paar dagen eerder. Tekenen gebeurt altijd bij ons op kantoor.
Bij woningruil accepteert u de woning in de staat waarin deze zich bevindt. Dit betekent dat wij normaal gesproken alleen bij de deuren van de woning en de berging het slot vervangen.
Als blijkt dat de keuken ouder is dan 20 jaar of de badkamer en toilet een leeftijd heeft tussen de 30 en 35 jaar, dan kunt u na de ingangsdatum van het huurcontract een aanvraag voor Interieur op Verzoek indienen via onze website. Lees voor u een aanvraag indient de
goed door.Bij woningruil heeft u dezelfde gegevens nodig als wanneer u via SVNK op een woning reageert. De onderstaande gegevens moet u aanleveren:
Bij een driehoeksruil zijn drie verschillende huurders betrokken bij de woningruil. Alle drie kandidaten gaan in een woning van één van de andere twee betrokkenen wonen.
Bij een driekhoesruil gelden dezelfde regels en voorwaarden als bij een woningruil tussen twee partijen.
Wilt u een aanvraag voor een driehoeksruil doen? Vul dan het aanvraagformulier driehoeksruil in.
Het volledig ingevulde en ondertekende aanvraagformulier stuurt u, samen met de gevraagde bewijsstukken, naar ons op. Wij hoeven alleen de documenten te ontvangen van de ruilpartner die naar een woning van Kennemer Wonen verhuist.
Het formulier en de gevraagde stukken kunt u per post of per e-mail naar ons toesturen.
Binnen 8 weken hoort u van ons of u definitief mag gaan ruilen. De doorlooptijd blijft afhankelijk van het juist en compleet aanleveren van alle benodigde documenten bij alle betrokken corporaties.
Ja, bij woningruil behoudt u de opgebouwde inschrijfjaren.
